预售合同已签但房产证未做怎么办

（一）仔细查看预售合同，明确办理房产证的时间及双方责任，若开发商违约，可要求其承担支付违约金等违约责任。
（二）若因开发商原因无法办证，先发函催告其在合理期限内履行办证义务，若仍不履行，可解除合同并要求赔偿损失。
（三）若因购房者自身原因，尽快补齐资料配合办理。
（四）若因不可抗力等客观原因，双方协商解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）签订预售合同未办房产证，需先看合同约定，其中办理房产证的时间与双方责任的条款是关键。若开发商未依约办理，构成违约，购房者可按合同约定让其承担违约责任，像支付违约金这种常见方式。
（2）要是因开发商问题无法办房产证，像未交齐税费、未通过验收等，购房者可发函催告，给予合理期限要求其履行办证义务。若开发商依旧不履行，购房者有解除合同并索赔损失的权利。
（3）若因购房者自身未及时提供资料等原因，应尽快补齐资料配合办理。若因不可抗力等客观因素，双方可协商解决方案。

提醒：签预售合同时仔细审查办证条款，遇问题及时按法律程序处理。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：签预售合同未办房产证，要依不同原因处理，开发商违约可追责，购房者自身原因需补齐资料，客观原因则双方协商。
法律解析：根据民法典相关规定，合同约定具有法律效力。签了预售合同，其中关于办理房产证的约定对双方有约束力。若开发商未按约办理，构成违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若因开发商自身问题致使无法办证，购房者先催告，其仍不履行，购房者有权解除合同并获赔偿。若因购房者自身未及时提供资料，应尽快补齐以配合办理。若因不可抗力等客观原因，双方可基于公平原则协商解决方案。若您在签预售合同未办房产证问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.签预售合同未办房产证，要先查看合同约定的办证时间和双方责任。若开发商未按约定办理，构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.若因开发商原因无法办证，像未交齐税费、未通过验收等，购房者可发函催告，要求其在合理期限内履行办证义务。若开发商仍不履行，购房者有权解除合同并获赔偿。
3.若是购房者自身原因，如未及时提供资料，应尽快补齐资料配合办理。
4.若因不可抗力等客观原因，双方需协商解决方案。

建议购房者在购房时仔细审查合同条款，发现问题及时与开发商沟通。开发商应积极履行义务，遇到问题与购房者友好协商解决。
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1.签预售合同未办房产证，先看合同中办证时间与双方责任。若开发商未按时办，属违约，购房者可要求其担责付违约金。
2.若因开发商问题无法办证，像税费未交齐、未通过验收等，购房者发函催告，要求其在合理时间内履行。若仍不办，购房者可解约索赔。
3.若是购房者自身未及时提供资料，应尽快补齐配合。若因不可抗力，双方协商解决。