解约退房违约责任应该如何承担

1.解约退房违约责任依解约原因和合同而定。若因开发商违约，像逾期交房，购房者可解约，开发商担责，返还购房款本息、付违约金等。违约金按约定算，无约定则按法定，参考实际损失。

2.若因购房者自身原因解约，购房者违约，需按约定向开发商付违约金。违约金过高或低，可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，开发商可要求赔偿实际损失，如房屋差价损失。
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1.解约退房违约责任承担的确需根据解约原因和合同约定而定。若开发商违约导致解约，如逾期交房等情况，购房者有权解除合同，开发商需承担违约责任，包含返还购房款本息、支付违约金等。违约金先按合同约定计算，无约定则按法定，以实际损失为参照。
2.若因购房者自身原因解约退房，购房者构成违约，需按合同约定向开发商支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，开发商可要求购房者赔偿实际损失，像房屋差价损失等。
3.建议购房者在购房前仔细审查合同条款，明确违约责任。遇到开发商违约情况，及时收集证据维护自身权益。开发商也应规范自身行为，避免违约情况发生，若购房者违约，按法律规定和合同约定合理主张赔偿。
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结论：
解约退房违约责任承担因解约原因而异，开发商违约解约需承担责任返还房款等，购房者自身原因解约需支付违约金或赔偿损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，解约退房违约责任承担遵循解约原因和合同约定。若开发商违约如逾期交房，购房者可解除合同，开发商要承担违约责任，返还购房款本息并支付违约金。有约定按约定算，无约定则按法定，以实际损失为参照。若因购房者自身原因解约，购房者违约，需按合同约定付违约金。若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定违约金时，开发商可要求购房者赔偿实际损失，像房屋差价损失。在解约退房时，具体责任承担较复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当因开发商违约导致解约退房时，像逾期交房这类情况，购房者有解除合同的权利。此时开发商需承担违约责任，具体表现为返还购房款本息，并且按照合同约定支付违约金。若合同未对违约金作出约定，则依照法定规则，以购房者的实际损失作为参照进行计算。
（2）若因购房者自身原因解约退房，购房者的行为构成违约，需按合同约定向开发商支付违约金。要是觉得违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。若合同没有约定违约金，开发商可以要求购房者赔偿实际损失，例如房屋差价损失等。

提醒：解约退房违约责任判定较复杂，不同解约原因对应责任不同。建议遇到相关问题时咨询专业人士分析。
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（一）因开发商违约解约退房，购房者可收集开发商违约证据，如逾期交房的证明，要求开发商返还购房款本息、支付违约金。违约金有约定按约定，没约定按法定，以实际损失为参照主张赔偿。
（二）因购房者自身原因解约退房，购房者应按合同约定支付违约金。若觉得违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。若合同无违约金约定，要做好赔偿开发商实际损失的准备。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。