商品房买卖合同违约怎么赔

法律分析：
（1）合同有约定违约金条款时，遵循约定进行违约赔偿。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人能向法院或仲裁机构请求调整，以保障公平合理。
（2）合同未约定违约金时，损失赔偿额应涵盖违约造成的直接损失以及合同履行后可获得的利益。例如开发商逾期交房，购房者的租房费用属实际损失可主张赔偿；购房者逾期付款，开发商可主张资金占用损失。
（3）主张赔偿的一方需承担举证责任，证明自身因对方违约遭受的损失。当一方的违约行为构成根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

提醒：
在主张违约赔偿时，要注意保留好相关损失证据。不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金条款，按约定执行。若约定违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益。比如开发商逾期交房，购房者可主张租房费用；购房者逾期付款，开发商可主张资金占用损失。
（三）主张赔偿方要对损失承担举证责任。
（四）若一方构成根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有违约金约定的，按约定执行。不过，若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无违约金约定的，损失赔偿额按违约造成的损失计算，含履行合同可得利益。如开发商逾期交房，购房者可主张租房费；购房者逾期付款，开发商可主张资金占用损失。
3.主张赔偿方要对损失举证。若构成根本违约，另一方可解除合同并索赔。
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结论：
商品房买卖合同违约赔偿分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行，过分高低可调整；无约定则按违约造成损失赔偿，主张方需举证，构成根本违约可解约并索赔。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在商品房买卖合同中，若合同明确约定了违约金条款，通常按此约定进行违约赔偿。不过当约定违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，损失赔偿额应等同于违约所带来的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。比如开发商逾期交房，购房者能主张租房费用等实际损失；购房者逾期付款，开发商可主张资金占用损失。在实际操作中，主张赔偿的一方要对损失承担举证责任。当一方的违约行为构成根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。若您在商品房买卖合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房买卖合同违约赔偿需按不同情形处理。合同有约定违约金条款时按约定执行，不过当约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益。
2.例如开发商逾期交房，购房者可主张租房费用等实际损失；购房者逾期付款，开发商可主张资金占用损失。
3.实践中主张赔偿方要对损失举证。若一方根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。
4.解决措施和建议：合同双方签订时应合理约定违约金条款，避免过高或过低。主张赔偿时要及时收集和保留相关损失证据，以便顺利维权。在面对违约纠纷时，可先协商解决，协商不成再通过法律途径解决。