商品房预售合同的法律效力及规定

商品房预售合同是指房地产开发企业在商品房建设过程中，为筹集资金、确定购买人，与意向购买人订立的契约。该类合同具有法律效力，需符合《中华人民共和国合同法》第52条规定的要件：即双方主体具备民事权利能力和行为能力，内容合法，意思表示真实，形式符合法律规定。在签订预售合同时，开发企业必须具备房地产开发资质，并取得相关部门批准的商品房预售许可证。此外，商品房预售合同需经双方盖章或签字，并由房地产管理部门登记备案。买受人在签订合同时应仔细审阅合同内容，确保价格、面积、交付时间等条款明确。在出现违约情况下，如开发企业无法按期交房，买家可依据《中华人民共和国合同法》第107条和第111条解除合同并要求赔偿。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第52条：法律、行政法规规定或者双方约定为无效的，不具有法律效力。其中第53条指出，合同应当具备下列要件：（一）主体具备民事权利能力和行为能力；（二）内容合法；（三）意思表示真实；（四）形式符合法律规定。此外，《城市房屋位置征收与补偿条例》第15条指出，房地产开发企业应取得土地使用权证，并具有相应的资质。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第八条规定：商品房预售合同应当采用书面形式，内容具体、明确，包括房屋的位置、面积、价格等关键信息。