共同共有房产如何分割出售

1.共同共有房产分割出售需先协商确定分割方式，有作价补偿和变价分割两种选择；协商不成可起诉由法院判决。出售时全体共有人要达成一致，部分共有人擅自处分一般无效，但第三人善意有偿取得的可获所有权，其他共有人可要求赔偿。
2.解决措施与建议：共有人在协商分割方式时应充分沟通，考虑各方利益。若需向法院起诉，要准备好相关证据。出售房产前确保全体共有人达成书面一致意见。签订合同务必合法有效，明确权利义务，仔细审查合同条款。办理产权过户等手续要严格按规定流程进行，避免手续缺失导致纠纷。
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结论：
共同共有房产分割出售，共有人先协商分割方式，协商不成可起诉；出售需全体共有人一致同意，部分擅自处分一般无效，但符合条件第三人可取得所有权，操作中要签有效合同并办产权过户。
法律解析：
根据相关法律规定，共同共有房产分割时，共有人有自主协商分割方式的权利，作价补偿和变价分割都是可行途径。若无法协商，法院会依据实际情况进行公正判决。而对于房产出售，全体共有人的一致意见是必要条件，这保障了每个共有人的权益。若部分共有人擅自处分，原则上该行为不具有法律效力，但为维护交易安全，若第三人是善意且有偿取得，法律会保护善意第三人的权益，其他共有人只能向擅自处分人索赔。在实际操作中，签订合法有效的合同能清晰界定各方权利义务，办理产权过户等手续是完成交易的法定程序。如果您在共同共有房产分割出售过程中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的权益得到最大程度的保障。
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（一）共同共有房产分割，共有人先自行协商，有作价补偿和变价分割两种方式。作价补偿是一人得房并补偿他人，变价分割是卖房后分配房款。
（二）协商不成时，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
（三）出售房产需全体共有人达成一致。若部分共有人擅自处分，通常无效，但第三人善意、有偿取得的，受让人获所有权，其他共有人可要求擅自处分人赔偿。
（四）操作中要签订合法有效合同，明确各方权利义务，按规定办理产权过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共同共有房产分割时，共有人先协商分割方式，可作价补偿或变价分割；协商不成，可起诉由法院判决。

2.出售房产需全体共有人达成一致。部分共有人擅自处分，一般无效；但第三人善意取得的，受让人获所有权，其他共有人可要求擅自处分人赔偿。

3.实际操作要签有效合同明确权利义务，按规定办产权过户，避免纠纷。
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法律分析：
（1）共同共有房产分割有协商和起诉两种途径。协商时可选择作价补偿或变价分割，作价补偿是一方获房并补偿其他共有人，变价分割则是售房后分配价款。若协商不成，可向法院起诉，由法院依实际情况判决。
（2）出售共同共有房产需全体共有人达成一致。若部分共有人擅自处分，通常认定无效，但第三人善意、有偿取得房产的可获所有权，其他共有人可要求擅自处分人赔偿损失。
（3）实际操作中，要签订合法有效合同明确各方权利义务，还要按规定办理产权过户等手续，避免后续纠纷。

提醒：共同共有房产分割出售情况复杂，各方权益需保障，遇到不同案情建议咨询以进一步分析。