买房后租客不走算违约吗

（一）若房屋所有权转移前有合法有效租赁合同且在租赁期内，新业主应继续履行合同，租客不走不违约。

（二）若租赁关系结束，租客拒绝搬走构成违约，新业主可要求腾房并主张延迟交房损失赔偿。

（三）若租客以不合理理由不搬，新业主先协商，协商不成收集证据向法院起诉要求腾房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.若房屋所有权转移前已存在合法有效的租赁合同，且租客在租赁期内，依据“买卖不破租赁”原则，租客不搬走不算违约，新业主需继续履行原合同。

2.若租赁关系结束，租客拒绝搬走，构成违约且侵犯新业主所有权，新业主可要求腾房并索赔延迟交房损失。

3.若租客无故不搬，新业主可先协商，协商无果收集证据起诉，要求其履行腾房义务。
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结论：
买房后租客不走是否违约要看情况。若符合“买卖不破租赁”，租客在租赁期内不走不违约；租赁关系结束后租客不走则违约。
法律解析：
根据《民法典》规定，“买卖不破租赁”原则下，房屋所有权转移前有合法有效租赁合同且租客在租赁期内，新业主需继续履行原合同，此时租客不走不违约。但如果租赁关系已经结束，租客拒绝搬走就构成违约，侵犯了新业主房屋所有权，新业主有权要求租客腾房并主张延迟交房损失赔偿。若遇到租客以不合理理由不搬走，新业主可先协商，协商不成收集证据向法院起诉要求腾房。如果在房屋买卖交接过程中遇到类似复杂的租赁问题，为更好维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。
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买房后租客不走是否违约取决于具体情况。若房屋所有权转移前已存在合法有效的租赁合同，且租客处于租赁期内，遵循“买卖不破租赁”原则，租客不走不构成违约，新业主需继续履行原租赁合同。若租赁关系结束，租客拒绝搬走则构成违约，侵犯新业主房屋所有权，新业主有权要求其腾房并主张延迟交房的损失赔偿。

解决措施和建议如下：
1.若租赁期内，新业主应按原租赁合同执行，保障租客权益。
2.租赁关系结束，新业主可先与租客协商，要求其尽快腾房。
3.若租客以不合理理由不搬走，协商不成，新业主收集相关证据向法院起诉，要求租客履行腾房义务。
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法律分析：
（1）遵循“买卖不破租赁”原则时，若房屋所有权转移前已有合法有效租赁合同，且租客处于租赁期内，租客不走不违约，新业主需继续履行原租赁合同，这保障了租客的合法居住权益。
（2）当租赁关系结束，租客拒绝搬走，此行为构成违约，还侵犯新业主房屋所有权。新业主有权要求租客腾房，并主张延迟交房造成的损失赔偿。
（3）若租客以不合理理由不搬走，新业主可先尝试协商解决。协商无果后，应收集相关证据向法院起诉，通过法律途径要求租客履行腾房义务。

提醒：新业主遇到租客不搬走情况，要先明确租赁状态，依法处理。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。