房开违约在支付违约金后能否退房

1.房开违约付违约金后，购房者能否退房要视情况而定。若购房合同约定房开违约到一定程度，购房者可解除合同退房，那就按约定来。

2.即便合同没约定，要是房开根本违约，严重影响购房者合同目的，像房屋主体质量不合格等，购房者可主张法定解除权退房。

3.若房开只是一般违约，合同又无退房约定，购房者随意退房可能违约。判断能否退房需结合合同约定和违约严重程度。
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房开违约支付违约金后购房者能否退房取决于合同约定和违约严重程度。若购房合同明确约定房开违约达到特定条件购房者可解除合同退房，那么购房者可按约定退房。即便合同无此类约定，当房开违约构成根本违约，严重影响购房者合同目的实现，比如房屋主体结构质量不合格无法交付使用或交付后核验不合格等情况，购房者可行使法定解除权退房。

不过，若房开违约属于一般违约，未达到根本违约程度，且合同也无相关退房约定，购房者随意退房则可能构成违约。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时明确约定房开违约的具体情形和购房者的退房权利。
2.房开违约后及时收集和保留相关证据。
3.与房开协商解决退房问题，协商不成可寻求法律途径。
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结论：
房开违约支付违约金后，购房者能否退房要结合购房合同约定和违约严重程度判断。
法律解析：
若购房合同约定房开违约达到一定条件购房者可解除合同退房，购房者可按约定退房。即便合同无此约定，当房开违约构成根本违约，严重影响购房者合同目的实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格等，购房者可行使法定解除权退房。但要是房开仅属一般违约，未达根本违约程度，且合同无退房约定，购房者随意退房可能构成违约。遇到此类问题，由于实际情况复杂，准确判断和处理有一定难度，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房开违约支付违约金后，购房者能否退房存在多种情况。当购房合同有约定，房开违约达到特定条件购房者可解除合同退房时，购房者可按照合同约定来操作。
（2）即便合同未约定，若房开违约构成根本违约，影响购房者合同目的实现，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用或交付后核验不合格等，购房者可行使法定解除权退房。
（3）若房开违约属于一般违约，未达到根本违约程度，且合同无退房相关约定，购房者随意退房可能构成违约。

提醒：购房者遇到房开违约想退房，需仔细查看合同约定，评估违约严重程度，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，若合同约定房开违约达到特定条件可解除合同退房，按合同约定流程，向房开发出解除合同通知，要求退房。
（二）若合同无相关约定，判断房开违约是否构成根本违约，如房屋主体结构质量不合格等严重影响合同目的实现的情况，可通过专业机构检测获取证据，主张法定解除权退房。
（三）若房开违约属一般违约且合同无退房约定，不建议随意退房，避免自身构成违约，可与房开协商其他补偿方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。即当房开违约行为导致购房者购房目的无法实现时，购房者可解除合同退房。