你好律师，想咨询如果在重庆大渡口，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

在重庆大渡口，二手房买卖时土地出让金的承担方需根据合同约定和具体情况判断。
如果合同中没有特别约定，土地出让金通常由买方承担。

1. 如果合同明确约定由卖方承担：则土地出让金由卖方支付，买方无需承担。
2. 如果合同明确约定由买方承担：则买方需根据合同约定支付土地出让金。
3. 如果合同未明确约定：根据交易惯例，土地出让金通常由买方承担，但双方仍可协商确定。
4. 如果土地性质为划拨用地：则转让时可能涉及补缴土地出让金，该费用一般由买方承担，但也可协商。
5. 如果为政府保障性住房或政策性住房：可能存在特殊规定，需依据相关政策执行土地出让金的承担方式。
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在重庆大渡口二手房买卖中，土地出让金的承担方式可依据相关法律法规进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关的条款或者交易习惯确定。”结合房地产交易惯例，土地出让金通常由买方承担。

同时，《城市房地产转让管理规定》第十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”若涉及划拨土地补缴出让金，也应依据审批要求进行缴纳。

此外，《土地增值税暂行条例》及其实施细则虽未直接规定出让金由谁承担，但结合地方执行习惯和司法判例，通常由买受人承担该部分费用。

综上所述，在重庆大渡口二手房交易中，若合同未明确约定，土地出让金一般由买方承担，但双方可协商确定具体承担方。
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在重庆大渡口二手房买卖中，土地出让金的承担问题可通过以下方式妥善处理。
1、明确合同约定：在签署房屋买卖合同时，应在条款中明确土地出让金的承担方，避免因约定不明引发纠纷。
2、查询土地性质：在交易前向不动产登记中心查询房屋所占土地的性质（如出让或划拨），判断是否涉及补缴土地出让金。
3、咨询专业律师或中介：请专业人士协助审查合同条款，确保土地出让金等费用的承担方式合法、合理。
4、保留付款凭证：无论由哪方承担土地出让金，均应保留好相关缴费凭证，作为日后争议处理的证据。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、土地性质及双方协商结果。

如您目前正面临此类问题，建议尽快联系专业律师，获取更具针对性的法律建议。
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在重庆大渡口二手房买卖中，若土地出让金处理不当，可能带来以下法律风险。
1、因合同未明确约定导致的争议风险：例如，买卖双方在合同中未明确土地出让金由谁承担，买方在过户时被要求补缴，但拒绝支付，卖方则拒绝配合过户，造成交易停滞。
2、因土地性质不清引发的额外支出风险：例如，买方在交易前未核实土地为划拨性质，过户时需补缴数万元土地出让金，导致预算超支且无法反悔。
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