外村村民能否购买本村房屋

结论：
外村村民通常不能购买本村房屋，所签房屋买卖合同一般无效，但合法继承等特殊情况除外。
法律解析：
农村房屋依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权与集体经济组织成员身份相关，只有本集体成员有资格申请使用。外村村民不属本村集体成员，其购买本村房屋违反土地管理法等规定，合同通常会被认定无效。合同无效后，买卖双方需互相返还财产，卖房者返还购房款，购房者返还房屋。不过合法继承等特殊情况不受此限制。如果遇到农村房屋买卖的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）农村房屋的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权和集体经济组织成员身份相关，仅本集体成员可申请使用。这就从根本上限制了外村村民购买本村房屋的权利。
（2）外村村民非本村集体经济组织成员，其购买本村房屋违反土地管理法等规定，所签房屋买卖合同通常会被认定无效。
（3）合同无效后，双方需互相返还财产，卖房者返还购房款，购房者返还房屋。
（4）也存在特殊情况，通过合法继承等方式取得本村房屋不受此限制。

提醒：外村村民购买本村房屋存在合同无效风险，若涉及此类交易，建议先咨询法律专业人士分析具体情况。
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（一）外村村民不要轻易购买本村房屋，因为通常所签房屋买卖合同会被认定无效，若交易发生，一旦合同被判定无效，会面临互相返还财产的情况，经济和住房都会受影响。
（二）若想获得本村房屋，可关注合法继承等特殊情况，通过此类符合规定的途径来拥有本村房屋。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.外村人通常不能买本村房。因为农村房屋的宅基地归集体，宅基地使用权和本村身份挂钩，只有本村人能申请使用。
2.外村人买本村房违反土地管理规定，所签房屋买卖合同一般无效。合同无效后，卖房者退钱，购房者还房。
3.特殊情况例外，如通过合法继承获得本村房屋。
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外村村民一般不能购买本村房屋，因为农村房屋的宅基地归集体所有，宅基地使用权与特定身份关联，仅本集体经济组织成员可申请使用。外村村民购买本村房屋违反相关规定，所签买卖合同通常无效，之后双方需互相返还财产。但合法继承等特殊情况可除外。
1.规范交易认知：加强对农村房屋买卖规定的宣传，让外村村民知晓购买限制，避免不必要的交易纠纷。
2.严格审核程序：在涉及农村房屋交易时，相关部门严格审核双方身份及交易合法性。
3.特殊情况明确：对合法继承等特殊情况，制定清晰认定标准和流程，确保交易合规。